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광주 챔피언스시티 1차 3216가구…9월 15일 1순위 청약

LTV 70%에 6개월 후 전매 가능…전남대병원 연계 헬스케어까지

광주 부동산 시장에서 대규모 복합개발 사업으로 관심을 받고 있는 ‘올 뉴 챔피언스시티 1차’가 본격적인 청약 일정에 들어갑니다.

옛 전방·일신방직 부지를 개발하는 챔피언스시티의 첫 주거단지로, 무려 3216가구 규모입니다.

특히 이번 단지는 단순한 대단지 아파트를 넘어 쇼핑·문화·업무·의료·교육시설이 함께 들어서는 대규모 복합개발의 중심에 있다는 점에서 관심을 받고 있습니다.

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◆ 9월 15일 1순위 청약…총 3216가구

챔피언스시티 1차는 광주 북구 임동 옛 전방·일신방직 부지에 들어섭니다.

단지는 지하 3층~지상 최고 49층, 12개 동, 총 3216가구 규모이며 전용면적은 84~214㎡로 구성됩니다.

이 가운데 가장 눈길을 끄는 것은 전용 84㎡입니다.

전체의 약 79%인 2534가구가 전용 84㎡로 구성돼 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

청약 일정은 다음과 같습니다.

– 9월 14일 : 특별공급
– 9월 15일 : 1순위 청약
– 9월 16일 : 2순위 청약
– 9월 22일 : 당첨자 발표
– 10월 5~9일 : 정당계약
– 입주 예정 : 2030년 11월

1순위는 청약통장 가입기간 6개월 이상 등 요건을 충족하고 지역·면적별 예치금 기준을 갖춘 만 19세 이상 광주 거주자가 대상입니다.

특히 세대주뿐만 아니라 세대원도 가능하고 유주택자도 청약할 수 있다는 점이 특징입니다.

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◆ 가장 눈길을 끄는 부분…LTV 70%

이번 청약에서 금융 조건도 관심을 끄는 부분입니다.

챔피언스시티 1차는 비규제지역에 해당해 LTV 70%가 적용되는 것으로 알려졌습니다.

LTV란 주택담보인정비율을 의미합니다.

쉽게 말해 주택 가격을 기준으로 금융기관에서 담보대출이 가능한 한도를 의미하는데, LTV 70%가 적용된다는 것은 이론적으로 주택가격의 상당 부분을 담보대출로 조달할 수 있다는 의미입니다.

다만 실제 대출 가능 금액은 개인의 소득과 기존 대출, DSR, 금융기관 심사 및 향후 대출규제 등에 따라 달라질 수 있기 때문에 ‘LTV 70% = 누구나 분양가의 70%를 대출받을 수 있다’는 의미는 아닙니다.

따라서 청약을 고려한다면 본인의 소득과 기존 부채를 기준으로 실제 대출 가능 금액을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

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◆ 계약금 5%…1차 계약금은 1000만원

자금 부담을 낮춘 계약조건도 눈에 띕니다.

계약금은 분양가의 5% 수준이며, 1차 계약금은 1000만원 정액제가 적용됩니다.

여기에 또 하나의 중요한 특징이 있습니다.

바로 당첨자 발표일로부터 6개월이 지나면 전매가 가능하다는 점입니다.

즉, 당첨자 발표가 9월 22일이기 때문에 현재 일정대로라면 약 6개월 뒤 전매가 가능해집니다.

사업 주체 측 설명에 따르면 첫 번째 중도금 납부 전에 전매가 가능할 수 있다는 점 때문에 초기 자금 부담이나 자금 운용 측면에서 관심을 끌고 있습니다.

다만 실제 전매 시점과 절차는 계약조건 및 관련 법령을 반드시 확인해야 합니다.

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◆ 대학병원과 연계한 ‘헬스케어’ 서비스

챔피언스시티에서 특히 차별화된 요소로 꼽히는 것이 헬스케어 서비스입니다.

우미건설은 전남대학교병원과 업무협약을 체결하고 생활권 기반 헬스케어 서비스를 적용하는 방안을 검토하고 있습니다.

또 챔피언스시티복합개발에이엠씨는 상무병원·한국병원과 협력해 건강검진과 전문 응급인력 교육 등의 프로그램을 추진할 계획입니다.

즉 단순히 병원이 가까운 아파트를 넘어,

주거 + 건강관리 + 의료기관 연계 라는 새로운 주거서비스를 구축하겠다는 것입니다.

고령화가 빠르게 진행되고 건강관리에 대한 관심이 높아지는 시대라는 점에서 향후 주거상품의 새로운 경쟁력이 될 가능성도 있습니다.

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◆ ‘더현대 광주’까지 들어오는 초대형 복합개발

챔피언스시티가 주목받는 가장 큰 이유 중 하나는 아파트 규모만이 아닙니다.

사업 부지는 약 29만8000㎡(약9만평)에 달하며, 이곳에 주거시설뿐 아니라 더현대 광주, 특급호텔, 문화공원, 업무시설 등이 함께 들어설 예정입니다.

특히 ‘더현대 광주’는 연면적 기준으로 더현대 서울의 약 1.4배 규모로 계획돼 있습니다.

사업 계획대로 조성된다면 쇼핑과 문화생활을 단지 가까이에서 누릴 수 있는 대규모 생활권이 만들어지는 셈입니다.

이 때문에 챔피언스시티 1차는 단순한 아파트 분양이라기보다 광주 도심의 새로운 생활권이 만들어지는 첫 주거단지라는 점에서 의미가 있습니다.

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◆ 아파트 안에도 대형 커뮤니티 시설

단지 내부의 커뮤니티 시설도 상당한 규모로 계획됐습니다.

대표적으로

25m 실내수영장

실내 골프연습장

다목적 실내체육관

피트니스센터

GX룸

필라테스룸 등이 들어설 예정입니다.

또 44층에는 스카이라운지와 스카이 게스트하우스 등이 조성될 계획입니다.

프라이빗 다이닝룸과 사우나, 티하우스, 펫가든 등 다양한 부대시설도 마련됩니다.

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◆ 테라스·3면 발코니…주거공간도 차별화

주택 내부 설계에도 차별화 요소가 적용됩니다.

일부 주택형을 제외하고 테라스와 3면 발코니 설계를 적용해 실사용 면적을 넓히는 방식입니다.

또 공간 설계에는 KAIST 정재승 교수와 마인드브릭 디자인랩이 참여해 ‘신경건축학’ 개념을 접목했습니다.

주거공간이 입주민의 정서와 가족관계 등에 미치는 영향을 고려해 공간을 설계한다는 취지입니다.

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◆ 청약에서 눈여겨볼 또 하나…추첨제 비중

전용 84㎡ 일반공급은

가점제 40% + 추첨제 60% 방식으로 공급됩니다.

또 전용 103㎡·112㎡·128㎡와 펜트하우스 등 85㎡ 초과 주택형은 전량 추첨제로 공급됩니다.

따라서 청약가점이 높지 않은 수요자에게도 기회가 있다는 점이 특징입니다.

특히 유주택자도 청약할 수 있다는 점과 함께 추첨제 물량이 상당하다는 점 때문에 실수요자는 물론 갈아타기를 고려하는 수요자들도 관심을 가질 만합니다.

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◆ 결국 핵심은 ‘대단지+복합개발+금융조건’

이번 챔피언스시티 1차 청약의 핵심을 정리하면 다음과 같습니다.

① 3216가구 대단지

최고 49층, 12개 동으로 구성된 대규모 주거단지입니다.

② 전용 84㎡가 약 79%

전체 3216가구 중 2534가구가 전용 84㎡로 구성됩니다.

③ LTV 70%

비규제지역으로 LTV 70%가 적용되는 것으로 알려졌습니다.

④ 계약금 5%

계약금은 분양가의 5%, 1차 계약금은 1000만원 정액제가 적용됩니다.

⑤ 6개월 후 전매 가능

당첨자 발표 이후 6개월이 지나면 전매가 가능해 초기 자금 운용 측면에서 관심을 끌고 있습니다.

⑥ 대학병원 연계 헬스케어

전남대학교병원과 연계한 생활권 기반 헬스케어 서비스가 추진됩니다.

⑦ 더현대 광주 등 대규모 생활 인프라

쇼핑·문화·호텔·업무시설이 함께 조성되는 복합개발 사업입니다.

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◆ 9월 15일 청약…‘광주의 새로운 주거 중심지’ 될까?

챔피언스시티 1차는 단순히 3000가구가 넘는 대단지가 공급된다는 점만으로 관심을 받는 것은 아닙니다.

옛 전방·일신방직 부지라는 광주의 대표적인 산업유산 공간이 대규모 주거·상업·문화·업무 복합단지로 탈바꿈한다는 상징성이 있습니다.

여기에 더현대 광주와 문화공원, 호텔, 업무시설 등이 들어서고 대형 커뮤니티와 의료기관 연계 헬스케어까지 추진되고 있습니다.

특히 LTV 70%, 계약금 5%, 6개월 후 전매 가능이라는 금융·계약 조건은 청약을 고민하는 수요자들에게 상당히 중요한 부분입니다.

다만 청약을 결정하기 전에는 분양가, 중도금 대출 조건, 실제 대출 가능액, 전매 시 세금과 비용, 향후 시장 상황 등을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.

결국 이번 챔피언스시티 1차의 관전 포인트는 단순합니다.

“3216가구 대단지 아파트가 아니라, 광주의 새로운 주거·쇼핑·문화·의료 생활권을 한꺼번에 만드는 첫 번째 주거단지”라는 점입니다.

오는 9월 15일 1순위 청약을 앞두고 실수요자와 투자자들의 관심이 얼마나 몰릴지 주목됩니다.